Объект №12330 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Стройково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32,3 м², участок 18,5 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 2,3 млн → дом ≈699 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 80 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈546 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −333 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Желтиково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12330

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в живописных окрестностях Сергиева Посада, в деревне Стройково! Одноэтажный деревянный дом 32.3 м2. Площадь участка составляет 18,5 соток, категория земель-земли населенных пунктов, назначение земли для личного подсобного хозяйства. Дом бревенчатый, требует ремонта. В доме есть кухня, жилая комната и холодная веранда. Окна в доме пластиковые. Электричество заведено в дом. Есть печь. Участок правильной прямоугольной формы, сухой и огороженный. Вдохновляйтесь природой, гуляя рядом с небольшим прудом. Кроме того, имеется колодец. Это идеальное место для любителей природы и спокойствия. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0000000:87747. В окрестностях есть озеро Стройковское. От ж/с Хотьково до деревни Кудрино ходит 43 автобус. От д. Кудрино до д. Стройково 1 км. До д. Кудрино асфальтированная дорога, далее отсыпанная щебенкой. Деревня жилая. Нет дополнительных взносов, зимой дороги чистит местная Администрация. Торопитесь приобрести это замечательное место отдыха, где вы сможете наслаждаться тишиной и красотой природы! Четыре взрослых собственника. Без обременений. Задолженности нет. Реальному покупателю-реальный торг! Для получения более подробной информации и организации просмотра, просто напишите или позвоните нам! Анжелика можно добавить, назначение земли для личного подсобного хозяйства, нет дополнительных взносов, деревня жилая, зимой дороги чистит местная администрация. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.