Объект №12328 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Московская Горка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «После незначительного ремонта и отделки будет добротный дачный домик.»
Цена 500 тыс. ₽, поднимали с 420 тыс.; первая цена 420 тыс. ₽ от 12.11.2024.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈84 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 62 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12328

Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок под дачу, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Васильевский сельский округ, вблизи д. Озерецкое, с/т "Московская горка", участок 9 координаты 56.294975, 37.841309 кадастровый номер 50:05:0040117:37. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Электричество 5 квт заведено на участок. Внимание: По документам площадь участка 6 соток. Однако, участок расположен на крайней линии и торцевой стороной обращен к ЖД, до которой от границы участка не менее 20 м. Это дает дополнительно полезную площадь не менее 4 соток. Поэтому, фактическая площадь участка составляет от 10 до 12 соток, т. К. На использование зоны до шумогасящего экрана ЖД претендовать просто некому. Поезда по этой ветке ходят не часто. Платформа 62 км. Сами пути отделены шумогасящим экраном. Участок прямоугольной формы, ровный, не межеван, находится в глубине поселка, закрыт от сильного ветра. Обременений нет. Земля плодородная, не истощена, но и не обрабатывалась. Источник воды  колодец, примерно 150 м от участка. Есть вариант организовать скважину на участке. Забор отсутствует, имеются столбики вдоль стороны с дорогой. Вокруг обжитые участки, соседи  добропорядочные люди. С одной из сторон (справа на карте) к участку примыкает заброшенный участок примерно такого же размера. Вероятно, есть вариант приобретения и слияния. Из полезной растительности ничего нет. Фото 2024 года, сейчас березы и кустов нет. На участке имеется армейский (советский) вагончик  кунг. Внутри отделка, целая, но без изысков. Металл двери частично поржавел, остальное в достаточно хорошем состоянии. После незначительного ремонта и отделки будет добротный дачный домик. Дорога до общества и участка грунтовая, принадлежит агрохолдингу, обслуживается регулярно. До асфальта и автобуса 2 км. Зимой дорога чистится от снега. В поселке часть семей проживает круглогодично.