Объект №12327 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Родник-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположено три строения (бытовка с двумя комнатами, 15 м2;»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈266 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈231 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈4,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12327

Рейтинг 45/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовой участок на территории Снт Родник-9 в Сергиево-Посадском р-не на первой линии, южный склон. На участке расположено три строения (бытовка с двумя комнатами, 15 м2; хозблок с душем, уличный туалет). На территорию проведено электричество и летний водопровод. Участок ухоженный, есть насаждения. В 5 минут ходьбы благоустроенный родник с чистой, питьевой водой. Снт окружено лесом. Участок находится в черте города, на машине от центра 20 минут. Транспортная доступность: автобус/маршрутное такси, от остановки "пос. Лакокраска" 20-30 минут пешком). Приобретение данного участка предоставляет Вам возможность построить дом по своему проекту! Уместен торг.