Ярославское ш., 17 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Часть дома 121,6 м², участок 1 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈897 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,43 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Мамонтовская ≈2 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12325
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 896 624 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 50 сот. | 31 250 000 | 625 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 30 сот. | 26 700 000 | 890 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,8 сот. | 6 524 000 | 959 412 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 47 сот. | 90 000 000 | 1 914 894 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,2 сот. | 5 200 000 | 1 238 095 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 22 сот. | 21 000 000 | 954 545 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 40 000 000 | 2 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 18 сот. | 13 900 000 | 772 222 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 19,4 сот. | 17 780 000 | 916 495 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 25 000 000 | 2 083 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 121,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 432 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 дома, долевая собственность. Дом сгорел (под снос), расположен на участке, общая площадь - 1 сотка, в центре г. Пушкино, мкр-н Зеленый городок. Участок имеет назначение - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Дом негазифицирован, площадь доли составляет 26,7 кв.м, отдельный вход с Московского проспекта. Возможен перевод в нежилое помещение. Рядом остановка общественного транспорта, в шаговой доступности взрослая поликлиника, магазины, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура. Агентов просьба не беспокоить!