Объект №12324 · дом · снято

Ярославское ш., 25 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 113 м², участок 8 сот., дерево, 1987 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 59 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈904 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 81 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,18 млн / целевая ≈10,96 млн / пессимист. ≈9,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,57 млн ₽, маржа 57 %, ROI 134 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Детская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12324

Рейтинг 84/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 8 соток с уютным двухэтажным домом общей площадью 113 м2 и баней 13 м2, расположенный с выходом в лес. Фундамент бетонные блоки. Дом комбинированный: первый этаж выполнен из бруса и лиственницы и утеплен (3 комнаты и большая кухня-столовая, второй из досок (3 комнаты). Внутри есть работующие печь и камин, что создает комфортную атмосферу в любое время года. Электропроводка выведена. Требуется подключение водоснабжения. На участке расположена баня, полностью построенная из лиственницы в 2009 году прочный и долговечный материал, отлично сохраняющий тепло. Участок имеет удобное расположение: всего в 35 км от Москвы и транспортной доступностью - в 20 минутах пешком находятся железнодорожная и автобусная станции. Территория СНТ обслуживается круглый год. Дом зарегистрирован как ИЖС, все документы оформлены и готовы к сделке. Туалет на участке (уличный), в доме не предусмотрен. На участке предусмотрено парковочное место выложенное бетонными плитами и гараж, требующий восстановительных работ. Все членские взносы уплачены. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие, но в тоже время возможность быстро добраться до Москвы.