Объект №12319 · дом · снято

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Удачный ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 145 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 02.01.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 809 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,85 млн / целевая ≈7,07 млн / пессимист. ≈6,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈762 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Дубининское ≈1,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12319

Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продается жилой дом для круглогодичного проживания в Тсн Удачный, дом 47. Участок угловой, соседи по двум сторонам. Центральная асфальтированная дорога до участка. В доме цокольный и первый этажи. Цокольный этаж выполнен из бетона с армированием, утеплен пеноплексом. Первый этаж из бруса 150 + 100 утепления и сайдинг grand line natural. Качественные окна Kaleva, двойной стеклопакет. Перекрытия утеплены 200мм. Внутри дом отделан имитацией бруса, покрашен. На первом этаже просторная кухня гостиная, спальная и санузел. Высота 3 метра. Полы шпунтированая доска. Цокольный этаж отведен под пожелания покупателя, можно организовать сауну в полностью сделанной комнате из бетона, мастерскую и др. Высота около 2 метров. Дом теплый. Просторная терраса 3х8 для отдыха на открытом воздухе. На участке скважина с новым насосом, много места для строительства иных построек. Забор по одной границе профлист, по другой рабица. Электричество 15 квт. Тсн обжитое, многие живут круглый год. Ворота с приложения, освещение Тсн, охрана, вывоз мусора. Взносы порядка 3500 в квартал.