Объект №12316 · дом · снято

Ярославское ш., 15 км от МКАД
Черкизово дп, Пушкинский гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1993 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈1,09 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,35 млн / целевая ≈4,82 млн / пессимист. ≈4,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Челюскинская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12316

Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Успейте, это действительно срочная продажа, так что мануть не раздумывая перед вами редкая возможность приобрести отличный, ухоженный участок с дачей в престижном направлении, всего в 10 минутах неспешной пешей прогулки от железнодорожной станции Челюскинская, что делает поездки в Москву максимально комфортными и предсказуемыми! Сам участок на 8 живописных сотках ровный как стол, и уже огорожен добротным забором, так что вопросов с границами и приватностью точно не будет, а подъезд к нему возможен в любое время года: ни осенняя распутица, ни зимние сугробы не станут преградой. Помимо этого, локация радует своей продуманной инфраструктурой детский сад, школа, крупные супермаркеты, аптеки, автобусные остановки и всё, что нужно для комфортной жизни, находится буквально в шаговой доступности, забыли купить хлеб или срочно понадобилось лекарство всё рядом! А какие здесь перспективы по коммуникациям: уже подведены газ и электричество мощностью 15 кВт достаточно для работы всех приборов, отопления и освещения. Звоните без стеснения прямо сейчас, я с радостью предоставлю всю интересующую информацию, расскажу детали и договоримся о просмотре, чтобы вы могли лично оценить всё преимущества этого предложения!