Ярославское ш., 58 км от МКАД
Стройково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 32,3 м², участок 18,5 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 2,3 млн → дом ≈699 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 116 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈546 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,72 млн / целевая ≈4,25 млн / пессимист. ≈3,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈680 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Желтиково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12308
Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 22 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 301 000 ₽ (18,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 699 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 641 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стройково д. | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стройково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стройково д. | 9,2 сот. | 2 385 000 | 259 239 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Посадские Узоры СНТ | 5,3 сот. | 1 285 000 | 242 453 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Посадские Узоры СНТ | 6 сот. | 1 452 000 | 242 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 546 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 116 250 / 117 314 / 118 421 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 720 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 484 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 248 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 776 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 680 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | 38 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Барканово д. | 35 м² | 9,5 сот. | 2 500 000 | 71 429 выброс, не в счёт | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 40 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 116 250 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Третьяково дп | 29 м² | 15 сот. | 4 800 000 | 165 517 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Митино х. | 40 м² | 12 сот. | 4 700 000 | 117 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 39,7 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 117 128 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вам объект недвижимости ! Продаётся дача в живописных окрестностях Сергиева Посада, в деревне Стройково! Одноэтажный деревянный дом 32.3 м2. Площадь участка составляет 18,5 соток, категория земель-земли населенных пунктов, назначение земли для личного подсобного хозяйства. Дом бревенчатый, требует ремонта. В доме есть кухня, жилая комната и холодная веранда. Окна в доме пластиковые. Электричество заведено в дом. Есть печь. Участок правильной прямоугольной формы, сухой и огороженный. Вдохновляйтесь природой, гуляя рядом с небольшим прудом. Кроме того, имеется колодец . Это идеальное место для любителей природы и спокойствия. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0000000:87747. В окрестностях есть озеро Стройковское . От ж/с Хотьково до деревни Кудрино ходит 43 автобус . От д. Кудрино до д. Стройково 1 км. До д. Кудрино асфальтированная дорога, далее отсыпанная щебенкой. Деревня жилая. Нет дополнительных взносов, зимой дороги чистит местная Администрация. Торопитесь приобрести это замечательное место отдыха, где вы сможете наслаждаться тишиной и красотой природы! Четыре взрослых собственника. Без обременений. Задолженности нет. Реальному покупателю-реальный торг! Для получения более подробной информации и организации просмотра, просто напишите или позвоните нам! Анжелика можно добавить, назначение земли для личного подсобного хозяйства, нет дополнительных взносов, деревня жилая, зимой дороги чистит местная администрация. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.