Объект №12306 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Полесье-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 255 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈14,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12306

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дом 6х8.5м на участке 5.02 сотки. Местонахождение: Сергиево Посадский район, сельское поселение Шеметовское, Снт Полесье-1, ул. Фруктовая (вблизи деревни Ерёмино). Дом сделан из бруса размером 150см. ×150см. Дом стоит на "быках", размер "быка" 170см. ×40см. ("бык" это типо гвоздя, только шляпой вниз). Внутрення отделка дома выполнена из вагонки с утеплением, покрыта яхтным лаком марки "Tikkurila". Толщина стен в доме  20 см. На второй этаж имеется вертикальная деревянная лестница. Второй этаж дома полностью отделан вагонкой и утеплён тем же материалом, что и первый этаж. Отделка выполнялась по техническим стандартам строительства. Второй этаж не использовался. На первом этаже две комнаты для проживания, второй этаж единый. В доме имеется необходимая мебель для проживания в летнее время года и необходимый хозяйственный инвентарь. На участке находится два хозблока. Первый хозблок размер 3х 1.5м, расположен на сваях, поделен на две половины, в одной половине находился Био туалет, другая половина используется для различного инвентаря. Второй хозблок временный, был построен для мелочей, своими руками из подручного материала (доски из разобранного деревянного забора). На участке есть летний душ. Размер участка 5.02 соток, участок крайний по улице, расположен в центре Снт. По периметру участка хороший, достаточно новый забор из профлиста и евроштакетника, одна сторона участка огорожена сеткой Рабица. Водопровод на участке центральный, летний, работает с весны по осень. На участке есть раковина для мытья посуды, подключена к центральному водопроводу. Осенью 2025 года участок был вспахан трактором и засеян горчицей. В доме можно спокойно проживать в Летнее время года. Единственный собственник. Все документы в наличии, оформлены в 2018 году (дом и участок). Сопровождение сделки через агенство. Торг возможен при встрече.