Объект №12302 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 19 м², участок 3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний дом, в собственности часть летнего дома 19 кв.м.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %
Земля ≈858 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 2,58 млн → дом ≈325 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 24 тыс.–240 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Болшево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12302

Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 164 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 3 сот. с плодово-ягодными деревьями и кустарниками ( яблони, смородина, крыжовник, малина) в черте города Королева, в СНТ Дружба, участок 40. Ровный, сухой, прямоугольной формы. На участке расположен летний дом, в собственности часть летнего дома 19 кв.м. Имеется хозяйственное помещение для хранения садового инструмента. Водопровод летний поливной. Городская инфраструктура в пешей доступности: торговые центры, стадион   Металлист,  бассейн, национальный парк  Лосиный остров. Остановка общественного транспорта,  до ж/д станции Болшево  20 минут пешком. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства. Два взрослых собственника. Показы по договоренности. Кадастровый номер земельного участка 50:45:0040822:58 Кадастровый номер здания 50:45:0000000:58420