Ярославское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Матюшино д., Пушкинский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой каркасный дом, идеально для загородного отдыха или временный вариант пока строится основной дом.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈428 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Зеленоградская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12301
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 427 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 132 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матюшино д. | 6,1 сот. | 1 230 000 | 201 639 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матюшино д. | 26,4 сот. | 11 500 000 | 435 606 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матюшино д. | 15,1 сот. | 9 300 000 | 615 894 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зимогорье СНТ | 5,7 сот. | 3 400 000 | 596 491 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петушки д. | 10,2 сот. | 6 949 600 | 681 333 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дарьино д. | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дарьино д. | 37,6 сот. | 9 600 000 | 255 319 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дарьино д. | 8 сот. | 5 406 000 | 675 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесная поляна СНТ | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зимогорье д. | 12,5 сот. | 7 000 000 | 560 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2074101. В продаже участок в КП "Капитaн-Ленд", номeр 55, пpавильнoй фоpмы, огopoжен заборoм. На участке расположен небольшой каркасный дом, идеально для загородного отдыха или временный вариант пока строится основной дом. Отличная транспортная доступность: - Всего 1 час от Москвы по скоростной трассе М-2 Коммуникации: Центральный водопровод Электричество 15 кВт Канализация Инфраструктура комплекса САРТАIN СLUВ: - Спорт и отдых: крытый бассейн, фитнес-клуб, теннисные корты, конный клуб - Развлечения: рестораны, бары, караоке - Природа: сосновый бор, смешанный лес, природные водоёмы Полная готовность к сделке 1 взрослый собственник