Объект №123 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Вертячево д., Воскресенск гор. округ
Дом 89 м², участок 12 сот.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 39 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,74 млн / целевая ≈6,96 млн / пессимист. ≈6,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,3 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Виноградово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №123

Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146292516 Агентство недвижимости "Домус" предлагает в продажу Дом 89 м2 + 12 соток в д. Вертячево (г. о. Воскресенск) Место, где природа и тишина становятся частью вашей жизни. Здесь не слышно гула трасс только шелест листвы, пение птиц и тихий шум ветра. Идеальный уголок, чтобы выдохнуть после города и почувствовать, как напряжение уходит. Дом и коммуникации: Одноэтажный дом, 89 м2, 2 комнаты (жилая площадь 43 м2). Частичный ремонт вы сами создаёте атмосферу, без компромиссов и "чужих" решений. Электричество 15 кВт: достаточно, чтобы сразу отапливаться электричеством и спокойно заезжать. Вода своя: индивидуальная скважина + колодец полная автономность и независимость от перебоев. Отопление не установлено: свобода выбора системы (электрическое, твердотопливное), а в 2027 году газификация соседней деревни. Природа и участок: 12 соток простор, где можно гулять, отдыхать и не чувствовать тесноты. Есть возможность увеличить участок до 24 соток при желании. Уже растут яблони, сливы, вишни, груши осенью можно собирать свой урожай. Кусты малины и смородины для домашних заготовок и чаепитий прямо в саду. Есть хозблок и санузел базовая инфраструктура уже на месте. Тишина как ценность: Деревня вдали от крупных дорог и промзон: здесь слышно, как падают листья и поют птицы. Свой участок это приватность: можно сидеть на скамейке с чашкой чая, читать книгу или просто смотреть на закат, и никто не помешает. Подходит для удалённой работы: на участке легко найти тихий уголок, где ничто не отвлекает, а в доме обустроить кабинет с видом на сад. Удобно, но без суеты: До Воскресенска недалеко: вся инфраструктура под рукой: магазины, больницы, школы, транспорт. При этом дом стоит так, что городская суета остаётся за пределами участка. Спокойная выгода: Цена 2 700 000 доступный вход в загородную жизнь рядом с городом. Возможна ипотека. Прямая продажа, документы готовы без лишних нервов и задержек. Кому подойдёт: Тем, кто ищет "свой островок тишины" место, где восстанавливаются силы. Семьям с детьми: простор, сад и тишина идеально для спокойного детства. Любителям природы: участок уже с плодовыми деревьями и кустарниками можно сразу наслаждаться садом. Инвесторам: после отделки стоимость вырастет, плюс можно сдавать как "тихий загородный домик" такой формат сейчас очень востребован. Приезжайте на просмотр: лучше всего эту атмосферу можно почувствовать вживую. Звоните, чтобы договориться о встрече.