Ярославское ш., 3 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Часть дома 27 м², участок 1 сот., дерево, 1938 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈1,1 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈540 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Перловская ≈0,2 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈4 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12294
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 103 782 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 15 сот. | 20 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,3 сот. | 5 000 000 | 537 634 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 33 000 000 | 2 200 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 30 сот. | 45 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 18,8 сот. | 48 000 000 | 2 553 192 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 26 сот. | 33 500 000 | 1 288 462 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 13,5 сот. | 18 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 45 сот. | 46 900 000 | 1 042 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 6,9 сот. | 13 700 000 | 1 985 507 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 799 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
3 минуты пешком от станции Перловская 1 станция на электричке до Москвы (несколько минут) Супер локация Прописка Мытищи, Московская область В продаже отдельная изолированная часть дома со своим отдельным входом с улицы В каждой квартире газовое отопление, все городские коммуникации. Все свое! Как в отдельной квартире. В наличии несколько квартир на выбор (в объявлении фото всех квартир) В пешей доступности от дома находятся все элементы городской инфраструктуры: школы, садики, поликлиника, торговый центр, станция электрички. Только наличные средства. Без ипотек. Без маткапиталов.