Объект №12286 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Ростокино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 7,5 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 39 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,8 млн / целевая ≈7,02 млн / пессимист. ≈6,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,35 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шубино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12286

Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 74689751 Продаётся новый двухэтажный утеплённый каркасный дом 6х10 с открытой террасой (12 кв. М.) и балконом (10 кв. М.) в Снт Ростокино около села Гагино на участке 7.5 соток. До Ярославского шоссе 6 км по асфальту, до мкада 76 км, до ж/д станции Бужаниново 9 км, до ж/д станции Сергиев Посад 22 км (ходит рейсовый автобус). ОБ Участке. Участок сухой, правильной формы, огорожен с 3 сторон сеткой рабица, от соседа слева-металлопрофиль, имеет небольшой наклон, 21мх36м и расположен в 10 м от асфальта (первая линия от второстепенной дороги), перед участком просторная площадка и прудик. Также на участке есть хозблок и туалет. Земли сельхоз назначения для дачного строительства. Кадастровый номер 50:05:0130219:152. Дом. Дом построен на винтовых сваях бригадой профессиональных строителей из сухого северного леса, пол и потолок утеплены минеральной ватой на 20 см., стены на 15 см., перегородки на 5 см., снаружи обшит имитацией бруса и покрашен, внутри вагонка и половая доска. Установлены пластиковые окна с двойными стеклопакетами. Качественная металлическая дверь, декорированная внутри накладкой из Мдф. Планировка: просторная кухня гостиная 24 кв. М, комната 12 кв. М., совмещённый сан узел с окном 3 кв. М. И на втором этаже одно помещение во всю площадь дома 40 кв. М. С выходом на балкон. Коммуникации. Проведено электричество 15 квт-380В. Остальных коммуникаций нет-на ваше усмотрение! Инфраструктура. Снт расположен между Казанской, Спасской и Екатерининской Церквями! Автобусная остановка в с. Гагино, около 800м пешком. Там же продуктовый и строительный магазины. В 5 км Торбеево озеро с оборудованным пляжем! Для уточнения деталей, Звоните! Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).