Объект №12282 · дом · снято

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 74,2 м², участок 11,5 сот.
Цена 559 тыс. ₽, снижали с 621 тыс.; первая цена 621 тыс. ₽ от 02.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 50 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 434 тыс. → дом ≈125 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈475 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12282

Рейтинг 79/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

- Земельный участок, площадь 1146+/-24кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, в р-не д. Редриковы Горы, северная часть кадастрового квартала 50:05:0130116. Кадастровый номер: 50:05:0130116:182; категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства. - Жилой дом, площадь 74,2кв.м, назначение: жилое; адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский г.о, д. тер. дачного потребительского кооператива "Редриковы Горы", д.170; кадастровый номер: 50:05:0130116:655