Объект №12279 · дом · снято

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Ягодка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., кирпич, 2011 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 418 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 36 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — 10 кВ.
До ст. пл. 83 км ≈14,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12279

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже предлагается дача в экологически чистом районе, недалеко от города Сергиев Посад. Участок с небольшим уклоном, сухой, ухоженный Межевание проведено. На участке - плодово-ягодные насаждения, грядки на одной части участка, на второй - газон. Дом оформлен. Первый этаж дома - кирпич, второй - дерево. Второй этаж и балкон обшиты сайдингом. Установлены новые пластиковые окна. Фундамент ленточный. Дом требует ремонта. Туалет на улице, но большой и достаточно комфортный. Также на участке есть летний душ. Электричество 10 квт заведено в дом. Летняя вода ( с мая по октябрь)- на участке. На данный момент проводят круглогодичное водоснабжение. СНТ " Ягодка" находится в 300 метрах от поселка Богородское. В поселке развитая инфраструктура - супермаркеты, детские сады, школа, спорткомплекс с отличным бассейном. До города Сергиев Посад каждые 15 минут ходят комфортабельные автобусы. Один взрослый собственник. Более 13 лет в собственности. Хотите свой кусочек загородной жизни, но со всеми преимуществами жизни городской - звоните! Оперативный показ! Реальному покупателю - реальный торг!