Объект №12277 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Васильково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 74 м², участок 7 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бубяково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12277

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С одной стороны участка выход в лес, открыл калитку и можешь собирать грибы), также не исключен вариант расширения участка в сторону леса. Участок расположен в тихом месте в ста метрах от озера, летом купайся и лови рыбу, зимой можно и на коньках покататься Дом летний, фундамент бетонный, подпол не высокий,но сухой, 1 этаж щитовой конструкции, но отделан снаружи в полкирпича .2 этаж каркас. Дом после постройки не ремонтировался, возможно потребуется косметический ремонт внутри комнат, а так же обновить покраску веранды с наружи. Печка и камин в рабочем состоянии. Чтобы облагородить участок необходимо убрать старые постройки (туалет и сарай) и спилить старые яблони, в том случае, если покупатель сам будет приводить участок в порядок, цена будет уменьшена на 300 тыс. рублей. .