Объект №12274 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Солнечная Поляна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 62 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12274

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 56 м2, построенная в 2018 году из бруса. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме два этажа с четырьмя комнатами, выполнен косметический ремонт. Интерьер выполнен в светлых тонах, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. На первом этаже расположена кухня-гостиная, оборудованная необходимой мебелью, рабочий холодильник, микроволновка. Второй этаж включает просторные комнаты, которые можно использовать как спальни или зоны отдыха. Санузел находится на улице. Электрическое отопление обеспечит комфорт в прохладное время года. Участок ухожен, есть возможность обустроить зону отдыха или сад. До ближайшего города легко добраться благодаря наличию асфальтированной дороги и железнодорожной станции поблизости. До остановки автобуса 1,6 км. До Хотьково на машине 20 мин езды. На территории летняя деревянная беседка со столом, старый домик, можно использовать как сарай, можно оборудовать летний душ, ванна установлена. Ps. В домике после зимы еще не убиралась, но передам в чистом виде.