Ярославское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Иваньково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 11 сот., 1945 год.
Дом по описанию: «На участке имеется дом построенный в 1945 г. площадью 36,4 кв.м.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 30 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 261 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Власово ≈24,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12273
Рейтинг 14/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 736 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 261 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Иваньково д. | 10 сот. | 235 000 | 23 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваньково д. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваньково д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваньково д. | 12 сот. | 549 999 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваньково д. | 18 сот. | 900 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваньково д. | 9 сот. | 220 000 | 24 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иваньковское СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иваньковское СНТ | 9,2 сот. | 150 000 | 16 304 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иваньковское СНТ | 28 сот. | 900 000 | 32 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иваньковское СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в д. Иваньково, Сергиево-Посадский г.о, Московской области, 117 км от Москвы. На участке имеется дом построенный в 1945 г. площадью 36,4 кв.м. Дом находится в ветхом состоянии, но при желании его можно восстановить. Также на территории имеется свет. В деревне будут проводить газ. Это деревня не СНТ, при желании можно прописаться. Категория земель, к которым отнесен земельный участок - Земли населенных пунктов. Забор не установлен. Деревня жилая, соседи живут круглый год.