Объект №1227 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Шиферная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1227

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138944569 Продается уютная дача в живописном месте, расположенная на участке площадью 5 соток. Этот двухэтажный дом с печным отоплением станет идеальным местом для отдыха и уединения от городской суеты. На первом этаже вы найдете закрытую террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами, а также удобную кухню и одну из комнат, которая идеально подойдет для проживания или приема гостей. Второй этаж имеет свободную планировку, что дает возможность реализовать ваши дизайнерские идеи и создать пространство по своему вкусу. Дача расположена в обустроенном Снт на тихой тупиковой улице, всего в 10 минутах пешком от магазина, правления Снт и остановки общественного транспорта. Это делает ее доступной и удобной для постоянного проживания или дачного отдыха. Участок окружен великолепной природой: рядом находится лес и озеро, до которого всего 2 минуты пешком. Также в шаговой доступности находится источник питьевой воды (скважина от Снт) и поливочная вода, что обеспечит вам комфортные условия для ведения дачного хозяйства. Не упустите возможность приобрести эту замечательную дачу и насладиться спокойствием и красотой природы!