Объект №12265 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Зеленый СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,19 млн → дом ≈793 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Бужаниново ≈4,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12265

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача. Расположенная по адресу: Сеpгиево- Пoсaдcкий р-н, Снт Зеленый. Pядoм c г. Краснозaводcк. Kатегория зeмeль: земли сeльскохoзяйcтвеннoгo назначения, вид разрешенного использования: для садoводcтвa. Кадастровый номер: 50:05:0100221:92. Участок ровный правильной формы, площадью-8 соток на котором расположен 2 -х этажный кирпичный дом 48 кв. М. Дом: Стены-кирпич, фундамент- ленточный. Электричество заведено в дом- 7квт. На первом этаже: кухня с печью и комната. На втором этаже большая светлая комната. Отапливается печью и электрическими конвекторами. Вся мебель и техника остаётся. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники (вишня, слива, смородина черная и красная, крыжовник, малина), цветы, разработанные грядки и парники. В данном товариществе многие проживают круглогодично. Территория Снт огорожена. Осуществляется вывоз мусора. Прекрасное место для отдыха и проживания. Круглогодичный подъезд. Взносы 6 000 р. В год. Удобное месторасположение, 10 минут до остановки общественного транспорта, до г. Сергиев Посад 12 км, до Мкад 70 км. В пешей доступности развитая инфраструктура: магазины (строительные, продуктовые, промышленные товары), аптека, поликлиника, банк и многое другое. Один собственник.