Объект №12256 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Ветеран-4 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 23 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈892 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −347 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈9,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12256

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:121. Продается очаровательная дача в тихом и обжитом Снт Ветеран  4, вблизи д. Шарапово. Площадь дома 23 м2. 1этаж комната и кухня-терраса. 2этаж: Мансардный. Обустроен под уютную комнату, идеально подходящую для спальни или детской. Небольшой, но уютный домик станет вашим надежным пристанищем, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной и свежим воздухом. Отделка вагонкой создает атмосферу тепла и уюта, позволяя сразу же почувствовать себя как дома. Участок 6 соток- это настоящий рай для садовода! Плодовые деревья щедро одарят вас яблоками, грушами и сливами. Ягодные кусты порадуют обилием терна, смородины, малины, жимолости и черноплодки. Теплица позволит выращивать собственные овощи и зелень, а грядки и многочисленные цветы добавят красок и аромата в ваш загородный пейзаж. Электричество 5квт обеспечит базовые потребности, а наличие хозяйственных построек позволит удобно хранить садовый инвентарь и другие необходимые вещи. Несмотря на то, что санузел расположен на улице, это компенсируется близостью к природе и возможностью наслаждаться всеми прелестями загородной жизни. Эта дача  прекрасный выбор для тех, кто ищет недорогой и уютный уголок для отдыха и садоводства! Звоните и записывайтесь на просмотр!