Объект №12252 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Никульское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 41,2 м², участок 21 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,07 млн → дом ≈934 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈724 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −371 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12252

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревня находится в лучшем экологическом районе Подмосковья на северо-востоке региона в 68 км от Мкад. Город Сергиев посад западнее в 17 км. Сама деревня относится к сельскому поселению Березняковское. Дорога к дому асфальтирована. В деревне есть фермерские хозяйства, в которых можно приобрести местную продукцию. Неподалеку от дома Покровский храм и деревенский пруд, где водится рыба. В шаговой доступности лес. Участок 21 сотка, правильной формы, сухой. Назначение Лпх. Кадастровый номер участка 50:05:0130211:603. Кадастровый номер здания 50:05:0130211:79. На участке находятся постройки: - небольшой дом с летней душевой и комнатой отдыха. - сарай для дров. - туалет. Дом установлен на бетонном ленточном фундаменте. Сам дом построен из бревен, обивка вагонка. Жилая комната разделена перегородкой. Дом отапливается печкой. Имеется кладовая и терраса. Быстрый выход на сделку. 3 взрослых собственника.