Объект №12251 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Вельские Дали СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −773 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Желтиково ≈7,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12251

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, полностью готовая для комфортного отдыха и садоводства. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину, чистый воздух и близость к водоемам. О Доме: Площадь: 2 этажа с продуманной планировкой. Планировка: На 1-м этаже  две жилые комнаты, на 2-м  просторная спальня. Особенности: В доме есть дровяная печь-камин (создает неповторимый уют и согревает в прохладные дни). Просторная веранда  идеальное место для семейных завтраков и вечерних посиделок. Состояние: Заведено электричество, заведен Интернет и установлен роутер wifi, дом полностью укомплектован и готов к проживанию. Участок И Сад (Ровный, правильной формы): Плодоносящий сад: Яблони, сливы, ягодные кустарники и многолетние цветы. Огород: Ухоженные грядки (отлично растут и плодоносят огурцы, томаты, клубника, кабачки, чеснок). Есть теплица из поликарбоната. Зона отдыха: Оборудована зона барбекю (есть возможность расширения под полноценную лаунж-зону). Коммуникации И Постройки: Вода: Летний водопровод + собственные колонки с питьевой водой на территории Снт. Газ: Баллонный (пункт заправки всего в 6 минутах от Снт). Постройки: Жаркая баня, отдельная уличная кухня (плита, холодильник, рабочая зона), летний душ, биотуалет и сарай для хранения инвентаря. Инфраструктура И Природа: Транспорт: Удобный подъезд в любое время года (дороги зимой чистят). Магазины: Сетевые супермаркеты в 5 минутах езды на авто. Досуг: Снт окружено лесом (грибы, ягоды). В пешей доступности речка с собственным закрытым пляжем для жителей товарищества. Рыбалка и купание: В 5 минутах на авто  несколько крупных водохранилищ с оборудованными пляжами и отличными местами для рыбалки (с берега и с лодки). Юридическая Чистота: Один собственник. Документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на договор. Звоните прямо сейчас! С удовольствием отвечу на вопросы и организую показ в удобное для вас время.