Объект №1225 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1225

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальный дачный дом в Снт вблизи города  надежный вариант для круглогодичного проживания или сезонного отдыха. Дом построен из натурального бревна, что обеспечивает прочность и долговечность конструкции, а кирпичные пристройки расширяют полезное пространство. Ленточный фундамент гарантирует устойчивость здания, а поднятый уровень участка (6 соток правильной прямоугольной формы) исключает риск подтопления  территория всегда останется сухой. На участке есть колодец глубиной 6 метров с чистой питьевой водой, что решает вопрос водоснабжения. Электричество подведено и подключено, что позволяет сразу пользоваться всеми удобствами без дополнительных затрат. Можно рассмотреть выкуп соседнего участка и тем самым увеличить количество соток до 12. Расположение Снт обеспечивает быстрый доступ к городской инфраструктуре, при этом сохраняется преимущество загородной жизни  тишина, свежий воздух и простор. Участок ровный, готов к освоению: можно разбить сад, огород или зону отдыха. При необходимости есть возможность расширить территорию за счет дополнительных соток. Дом подойдет как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха  крепкие стены и продуманная конструкция обеспечат комфорт в любое время года. Это практичное решение для тех, кто ценит надежность, удобное расположение и потенциал для дальнейшего обустройства. Дачаспропиской#дачаподпрописку. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 9268154.