Объект №12249 · дом · снято

Ярославское ш., 25 км от МКАД
Леонидовка СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 42 м², участок 8,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 2,38 млн → дом −180 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Нагорное ≈4,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12249

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Снт Леонидовка Пушкинского района продается участок 8,3 сотки с летним домиком 6*7. Домик разделен на 2 комнаты и чердачное помещение. Участок расположен в окружении живописного леса. Снт находится всего в 30км от Мкад по Ярославскому шоссе. Удобный съезд с Ярославского шоссе и развязка с Цкад. Рядом расположен комплекс Парк Отель Софрино. Рядом есть автобусная остановка, ходит маршрутка 59 до Ж/Д станции Софрино. Сам участок правильной формы~20*40м. Документы оформлены, участок поставлен на кадастр, 1 собственник. К дому проведено электричество 3 фазы 15 квт. Отдельный счет Мосэнергосбыт и прибор учета. На участке имеется колодец. Снт огорожен, отдельные автоматические ворота с дистанционным управлением. На территории Снт видеонаблюдение. К участку отличный асфальтированный подъезд.