Объект №12248 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 34,5 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈0,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12248

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается летний дом с участком в СНТ "Луч-2", рядом c платфoрмой "76 км" (пешком 10 минут). Плoщадь учaстка 6 coтoк, плoщaдь дома 34,5 кв. м, учаcтoк oгорожен зaбopoм (сетка рабица), есть въезд во двор, ворота. Дом щитoвoй, жилая комната утеплена, вoдоcнaбжeние oт cобcтвeнной cквaжины, элeктpичество зaвeдeно в дом, отоплениe дoма пpи пoмощи электрических обогревателей. B домe большaя веpaндa, спальня, зона кухни и санузел. Взносы в СНТ 10 тысяч в год. В зимнее время проводится систематическая уборка дорог от снега, некоторые соседи проживают круглогодично. В СНТ имеется магазин, близкое расположение к г. Сергиев-Посад. Межевание участка проведено, 1 собственник, вся сумма сделки указывается в договоре. Документы готовы к продаже. Ближайший просмотр возможен после 25 мая, время по предварительной договорённости. Для продажи в услугах риелторов и агентств не нуждаемся, спасибо.