Объект №12246 · дом · снято

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Афанасово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 71,9 м², участок 14,2 сот., каркас, 1993 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 14,2 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 54 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,25 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 83 км ≈16,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12246

Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Жилой дом с Земельным участком по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Афанасово, дом 20. ДОМ: одноэтажный, общей площадью 71.9 кв.м., жилая 9/9/12 кв.м, зал: 14 кв.м., кухня 11 кв.м., материал стен каркасно-щитовой, утеплен, снаружи обшит качественным сайдингом, внутри вагонкой. Ленточный фундамент, пластиковые окна, в доме установлена кирпичная печь в рабочем состоянии, возможность проживания круглогодично, в доме возможна регистрация как постоянная так и временная. Коммуникации: центральное водоснабжение, электричество, газ планируют подвести в 2025 году. Хорошие соседи, проживают круглогодично. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: прямоугольной формы (ровный) огорожен забором, общей площадью 1425 кв.м., на участке высажен шесть видов яблонь, вишня, кустарники с малиной и смородиной, есть небольшой пруд. ИНФРАСТРУКТУРА: В 3 км. м от участка находится водохранилище с сосновым бором. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Рядом Церковь Рождества Пресвятой Богородицы. Возможен обмен на однокомнатную квартиру в г. Краснозаводск, Пересвет., Сергиев Посад, п. Скоропусковский. Обращаясь в АН "Мегаполис-Недвижимость" Вы получаете квалифицированную помощь опытных сотрудников в покупке, продаже, приватизации, аренде, квартир, земельных участков, домов, коммерческой недвижимости. Юридические консультации бесплатно. Благодарим Вас что обратились в нашу компанию!