Ярославское ш., 67 км от МКАД
Интерьер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 7,6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 35 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −68 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барканово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12243
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 33 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 003 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 144 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Весна СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Весна СНТ | 6,2 сот. | 1 780 000 | 287 097 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воронцово д. | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воронцово д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воронцово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Захарьино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Веля СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Голубые Дали СНТ | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Юность-3 СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 088 / 52 857 / 68 493 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 078 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 874 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 670 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 262 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -68 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Фролово д. | 67,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Полянка СНТ | 101,6 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 41 339 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Фролово д. | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Первомайское СНТ | 70 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Автомобилист-3 СНТ | 114 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 35 088 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная летняя дача 90 КВ метров, 7.6 соток, построенная в 2000 году из кирпича. Дом двухэтажный с деревянной отделкой внутри, что создаёт теплую атмосферу. В доме две комнаты, требуется ремонт. На участке площадью 7.6 соток растут плодовые деревья и цветы, есть просторная терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. На территории СНТ, рядом остановка общественного транспорта и магазин. Электричество подключено, водоснабжение сезонное( с мая по сентябрь), канализация представлена выгребной ямой. Санузел находится на улице. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. Возможен разумный торг! Все дополнительные вопросы по телефону.