Объект №12242 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Ручеек СНТ, Рузский гор. округ
Дом 79 м², участок 8 сот., каркас, 2018 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 498 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,69 млн / целевая ≈5,12 млн / пессимист. ≈4,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈850 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈11,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12242

Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию! Добротный, каркасный дом 2018 года постройки, площадью 80 метров. По документам участок 8 соток, фактически в 2 раза больше, есть ПРОПИСКА! Можно купить в ИПОТЕКУ и использовать МАТЕРИНСКИЙ капитал. На участке новый, водяной колодец, 15 кв. электричества в доме. Дом капитальный, немного вложений и можно использовать круглогодично. Домовладение расположено в 10 км от г. Сергиев Посад, место тихое и зеленое. При этом, хорошее транспортное сообщение, всего в 10 минутах пешком, остановка общественного транспорта и хорошая дорога для личного транспорта, круглый год чистят. Дом оформлен, участок отмежеван, можно приобрести в ИПОТЕКУ с использованием сертификатов. Показ по предварительной записи, звоните. Номер в базе: J924