Объект №12241 · дом · снято

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Озон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 7,5 сот.
Цена 998 тыс. ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 21.09.2024.
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈848 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈654 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Фёдоровское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12241

Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, территория 8 соток, участок отменжован, ровный, облагороженный. Кадастровый номер 50:05:0140254:65. Соседи только с одной стороны, забор рабица, участок с прекрасным видом на лес, в 2 минутах ходьбы река, пляж. Есть электричество 5 квт., возможно подключить 15квт. Дом летний, имеется спутниковое телевидение, также есть печь, мебель, рабочий холодильник. Проезд как через Сергиево-Посадский, так и через Пушкинский район, г. Красноармеск, путь через г. Красноармейск намного лучше и быстрее по времени.