Объект №1224 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Росинка-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60,2 м², участок 8,8 сот., пенобетон.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 509 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈972 тыс. / целевая ≈875 тыс. / пессимист. ≈778 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −235 %, ROI −70 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈13,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1224

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение: Двухэтажная Дача Всего В 15 Минутах От Егорьевска! Ищете ровный, сухой участок с домом и чистейшей водой в шаговой доступности? Этот объект  находка для тех, кто ценит природу и комфорт! Локация и инфраструктура: Снт в 15 минутах езды от г. Егорьевск (93 км от Мкад). Остановка общественного транспорта рядом с Снт. Асфальтированная дорога  проедете в любую погоду. Родник С Чистейшей Питьевой Водой Круглый Год прямо возле участка! Соседи живут постоянно  охраняемая и жилая территория, а не заброшенное поле. Характеристики участка (8,8 соток): Ровный, сухой, обработанный. Не придется корчевать бурьян  заезжай и сажай. Межевание проведено (чёткие границы, без споров с соседями). Парковочное место на территории. Дом и постройки: Тип: Двухэтажный. Зарегистрирован как "садовый дом"  Подходит Под Ипотеку! Площадь: 40,2 м2 (без учета мансарды) / 60 м2 с мансардой. 3 комнаты. Конструктив: 1 этаж  пеноблоки (капитальное тепло). 2 этаж  каркасно-щитовой. Фундамент: Надежный ленточный + сделана отмостка (защита от сырости). Отопление: Печное. Коммуникации: Электричество есть. Вода  колодец на участке. Канализация  выгребная яма. Дополнительно: Готовая постройка под летнюю кухню. Состояние: Косметический ремонт. Юридические и финансовые нюансы: Категория земель: Снт. Сделка: Возможна Ипотека (одобрение банка упрощает процесс). Условия Просмотра: Оперативный показ в удобное для вас время. Не упустите отличный вариант с капитальным дачным домом и родниковой водой. Звоните или пишите в ЛС!