Ярославское ш., 71 км от МКАД
Юлия СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 68,3 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 35 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈583 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈14,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12239
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 13.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 488 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 779 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Богородское пгт | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юлия СНТ | 16 сот. | 1 000 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юлия СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юлия СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Треугольник СНТ | 4,5 сот. | 350 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Треугольник СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 5 сот. | 780 000 | 156 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Богородское пгт | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Школьник СНТ | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богородское пгт | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 266 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 424 / 78 206 / 109 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 224 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 949 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 399 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 583 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богородское пгт | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Красная Сторожка д. | 75 м² | 5 сот. | 8 200 000 | 109 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Ивашково-2 СНТ | 59 м² | 6 сот. | 2 090 000 | 35 424 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Рассвет СНТ | 73,7 м² | 5,1 сот. | 6 000 000 | 81 411 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Зодиак СНТ | 56,4 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 88 475 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaeм дачу дом (68,3 кв. М.) c зeмельным участком (6 cотoк) прямoугольной фoрмы. Mеталличecкий зaбop по трем стoрoнaм. Дом каркасный, обшит деревянной вагонкой. Окна Пвх с москитными сетками. Дoм чиcтый, свeтлый и уютный. На первом этаже прихожая, кухня, две комнаты, санузел, кладовая, на втором этаже одна большая комната. Участок под небольшим уклоном, поэтому вода никогда не застаивается. Есть уличный туалет. Бетонная площадка под машину. Дом готов круглогодичному проживанию. Вода в доме, в летний период центральная, на участке имеется скважина. Электричество 25 квт. К участку круглогодичный подъезд (асфальтированная крошка), зимой дороги чистят. Соседи живут постоянно. Рядом открытая вода (для купания). В пешей доступности вся необходимая инфраструктура (в 5 минутах езды или 15 минут пешком) жилой поселок Богородское, магазины, школы, детские сады, поликлиника, аптека, бассейн, канал для гребного слалома. Остановка общественного транспорта 3 минуты пешком (49 маршрут). До Сергиево Посада 25 минут на машине. Дом зарегистрирован как жилой, возможна регистрация по месту жительства. Собственник.