Объект №12238 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,77 млн; первая цена 2,77 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 853 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Топорково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12238

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 2 этажа, площадь примерно 30 квадратов, три комнаты, веранда. Участок правильной формы. Электричество 15 квт. Круглогодичный подъезд. Охрана камеры. Ну участке колодец вода круглый год. Навес под машину, парковочное место бетон. Oтдeльнo cтоящиe деpевянный сapaй 12м2, туaлет. Плодовые деревья: яблони, груши, сливы, Кустарники: смородина, крыжовник, малина, ежевика. Рядом лес с грибами. Снт расположен в 10 км от Сергиева посада, 7км от трассы москва-ярославль, 55 км от мкада. Все лишнее вывезу если надо.