Объект №12236 · дом · снято

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Игнатьево-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 4,2 сот., дерево.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 289 тыс. → дом ≈261 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈304 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 83 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12236

Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134817113 Вашему вниманию тихая дача в два этажа с балконом на участке 4,2сотки. Дом двухэтажный с балконом. Фундамент свайный, стены из бруса 150х150, полностью застекленный, Крыша металлическая покрыта по верху рубероидом. В приятное дополнение остается много стройматериала. УЧАСТОК: 4,2 соток, широкий, прямоугольной формы, сухой, ровный. На участке расположен хоз. блок пристроенный к дому. Есть садовые деревья. Вид разрешенного использования земли: для ведения садоводства. РАСПОЛОЖЕНИЕ: СНТ Игнатьево-2 расположен в 66 километрах по Ярославскому шоссе от МКАД. Тихое уединенное место, удален от шоссейных дорог, что обеспечит Вам свежий воздух и единение с природой. Удобная транспортная доступность из Москвы по Ярославскому шоссе на автомобиле или ж/д транспортом с Ярославского вокзала до станции Сергиев Посад, от станции до СНТ регулярно ходит автобус или такси. До г. Сергиев Посад со всей городской инфраструктурой и Ж/Д вокзалом всего 20 минут на автомобиле. До города Пересвет всего 5 минут на машине. Один собственник, есть межевание. Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.