Ярославское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Якорь СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 12 м², участок 12 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке присутствует хозяйская постройка (деревянный домик площадью 12 кв. М.), проведено межевание.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 24.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈147 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 50 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −182 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12231
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 762 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Посадские Узоры СНТ | 5,3 сот. | 1 285 000 | 242 453 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Посадские Узоры СНТ | 6 сот. | 1 452 000 | 242 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Посадские Узоры СНТ | 8 сот. | 1 875 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Стройково д. | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Посадские Узоры СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 93 333 / 115 385 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 435 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 363 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 292 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 148 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -182 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Труневки д. | 14,2 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 70 423 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березка-1 сад. уч. | 15 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Желтиково-3 СНТ | 15,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Лесная Поляна КП | 13 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 115 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Здравница СНТ | 10 м² | 7 сот. | 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Лесная Поляна КП | 13,8 м² | 8,7 сот. | 1 499 999 | 108 696 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Нива СНТ | 15 м² | 6 сот. | 790 000 | 52 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Ассаурово д. | 15 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Снт "Якорь" в Сергиево-Посадском районе. Участок правильной формы, площадью 12 соток, сделана скважина, проведено электричество. В собственности более 10лет у 1го взрослого собственника. На участке присутствует хозяйская постройка (деревянный домик площадью 12 кв. М.), проведено межевание. Снт находится в хорошей транспортной доступности от близлежащего города Хотьково с его достопримечательностями и полной инфраструктурой. От Москвы легко добраться на электричке с Ярославского вокзала (ходит каждые 15-20 мин), что займет не более 1.15часа. До Снт идёт хорошая асфальтированная дорога. Агентствам и риелторам просьба не беспокоится.