Ярославское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Нива дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8,1 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок, 1 взрослый собственник, свет 15 квт (3 фазы), скважина, садовый домик с кухней и техблоком.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 670 тыс. → дом ≈730 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12229
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 37 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 730 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нива дп | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубининское д. | 12,9 сот. | 900 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубининское д. | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Удачный ТСН | 13 сот. | 1 679 000 | 129 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНТ | 7,5 сот. | 1 180 000 | 157 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское д. | 11 сот. | 1 902 563 | 172 960 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское д. | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дивный-2 ТСН | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, 1 взрослый собственник, свет 15 квт (3 фазы), скважина, садовый домик с кухней и техблоком. Подъезд и дороги: · Хороший подъезд к Снт. · Асфальт почти до самых ворот Снт. · По Снт отсыпанные дороги. · Автоматические откатные ворота (открываются с телефона). Участок: · Ровный, прямоугольный. · По периметру сетка-рабица 170 см высотой. · Калитка + распашные ворота. · Заезд под одну машину отсыпан гравием. · Спокойные соседи. Посадки на участке: Туи, елки, малина, смородина, барбарис, боярошник, жасмин, можжевельники, клен, небольшие клумбы с цветами. Коммуникации: · Свет 15 квт, 3 фазы (заведён в домик и техблок), однотарифный, договор заключен напрямую с электросетью. · Скважина 51м, вода заведена в садовый домик. Садовый домик (6×3 м): · Утеплены стены и пол 50мм минватой. · Комната обшита гипсокартоном, на полу фанера+линолеум. · Новая кухня из Ikea, холодильник, микроволновка, чайник, посуда. · Кровать, рукомойник с нагревателем. Технический блок + туалет: · Стеллаж для инструментов. · Рабочий триммер в подарок. · Уличный туалет. · Бойлер 30л в подарок. Теплица 6×3 м (поликарбонат требует замены). Взносы: · Ежемесячно 750Р или 9000Р в год. Оплачено до конца 2026 года. · Целевые взносы: оплачено. · Долгов нет. Условия продажи: Сделка возможна с 4 июня. Задать вопросы и договориться о показе можно уже сейчас. Реальному покупателю небольшой торг.