Ярославское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Автомобилист СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый дом с банным помещением.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈406 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,52 млн → дом −19 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Детская ≈8,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12228
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.4 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 519 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −19 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист СНТ | 12 сот. | 2 899 999 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жуковка д. | 16,8 сот. | 11 000 000 | 654 762 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 21 сот. | 12 000 000 | 571 429 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жуковка д. | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зверосовхоза пос. | 16,5 сот. | 15 500 000 | 939 394 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Жуковка д. | 9,9 сот. | 6 000 000 | 606 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Берендей СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Автомобилист, Пушкинский район. Дачный участок имеет правильную прямоугольную форму. По факту 9 соток. На участке садовый дом с банным помещением. В центре участка фундамент 6х12 м (на рисунке дом) , также имеется хозблок 6х2.2м. Соседи по бокам, с задней стороны нет. Свежий воздух, сосновый лес посадка, смешанный лес. Борщевика нет, облепиха на участке, яблоня, люпины. Столб на участке у забора. Подключится можно быстро от товарищества или личный абонент от электросети оформить. Передний забор проф лист с воротами и калиткой. Заехать на участок на машине и проехать в глубь можно. Колодец или скважину надо копать. Небольшой пруд поблизости. Шлагбаумы на въезде в снт, два въезда с разных сторон. До остановки автобуса на Красноармейском шоссе 3 км. до магазина Магнит 3 км. зимой центральная дорога чистится от снега. Удобно добираться на машине, минимум пробок, 30 минут от МКАД без пробок.