Ярославское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Богородское пгт, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Летний домик и гараж, бетонированные дорожки, не большой искусственный пруд.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈13,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12227
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 12.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.9 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 288 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богородское пгт | 16 сот. | 1 000 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богородское пгт | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское пгт | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богородское пгт | 11,4 сот. | 6 200 000 | 543 860 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 5 сот. | 780 000 | 156 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богородское пгт | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полянка СНТ | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богородское пгт | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 09.04.2026 | 3 500 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 14.04.2026 | 2 800 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок земли 15 соток, граничит с лесом.Тихое уютное место. на участке; слива, смородина, крыжовник! Летний домик и гараж, бетонированные дорожки, не большой искусственный пруд.