Объект №12226 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Фролово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 142 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 342 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈2,64 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Бубяково ≈4,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12226

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся благоустроенный участок в живописном месте (57 км от Мкад, хорошая дорога). Комплекс полностью автономен и готов к комфортному проживанию. Ключевые преимущества: Коммуникации: балонный газ, вода, электричество. Дом из сруба (40+ м2): утеплён, пригоден для холодного сезона. Кухня с техникой, спальная зона с ортопедическим диваном, система хранения. Банный комплекс (2 этажа): Нижний этаж  парная и моечная. Верхний  комната отдыха 40 м2 с бильярдом, мягкой мебелью (3 дивана, кровать), панорама на участок. Есть веранда для летних чаепитий. Инфраструктура: бетонные дорожки (выдерживают грузовик), надёжный забор (штакетник/профлист), отдельный санузел, хозблок с инвентарём. Локация: Лес и пляжный пруд  10 метров. Калитка ведёт прямо к тропинке на воду. Идеально для рыбалки, грибов, утренних купаний. Почему это актив: Участок уже приносит пользу  здесь можно жить, сдавать как загородный отель (бильярд + баня). Цена: 2 100 000 рублей. Торг исключительно при просмотре.