Объект №12225 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Афанасово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 71,9 м², участок 14,5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈389 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 83 км ≈16,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12225

Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Жилой дом с Земельным участком по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Афанасово, дом 20. Дом: одноэтажный, общей площадью 71.9 кв. М., жилая 9/9/12 кв. М, зал: 14 кв. М., кухня 11 кв. М., материал стен  каркасно-щитовой, утеплен, снаружи обшит качественным сайдингом, внутри вагонкой. Ленточный фундамент, пластиковые окна, в доме установлена кирпичная печь в рабочем состоянии, возможность проживания круглогодично, в доме возможна регистрация как постоянная так и временная. Коммуникации: центральное водоснабжение, электричество, Хорошие соседи, проживают круглогодично. Земельный Участок: прямоугольной формы (ровный) огорожен забором, общей площадью 1425 кв. М., на участке высажен шесть видов яблонь, вишня, кустарники с малиной и смородиной, есть небольшой пруд. Инфраструктура: В 3 км. М от участка находится водохранилище с сосновым бором. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Рядом Церковь Рождества Пресвятой Богородицы. Возможен обмен на однокомнатную квартиру в г. Краснозаводск, Пересвет., Сергиев Посад, п. Скоропусковский. Обращаясь в АН "Мегаполис-Недвижимость" Вы получаете квалифицированную помощь опытных сотрудников в покупке, продаже, приватизации, аренде, квартир, земельных участков, домов, коммерческой недвижимости. Юридические консультации бесплатно. Благодарим Вас что обратились в нашу компанию!