Объект №12222 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Энергетик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 36 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈285 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,13 млн / целевая ≈6,42 млн / пессимист. ≈5,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,85 млн ₽, маржа 50 %, ROI 100 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Семхоз ≈2,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12222

Рейтинг 82/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из сэндвич-панелей, построенный в 2013 году. Расположен на участке площадью 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме три комнаты, выполнен косметический ремонт. Есть центральное водоснабжение, кабельное/цифровое ТВ. Санузел находится на улице. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться. На территории ухоженный сад с деревьями и кустарниками, есть место для отдыха и барбекю.