Ярославское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Бужаниново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «По государственной программе бесплатно ведут газоснабжение( для подведения необходим жилой дом).»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.01.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 903 тыс. → дом ≈597 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈0,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12209
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 26.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 82 % | 13.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 468 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 903 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 8 сот. | 342 720 | 42 840 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 863 360 | 105 288 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 785 000 | 95 732 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.01.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 05.03.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2025 | 1 810 000 (−90 000) | история площадки |
| 14.08.2025 | 1 500 000 (−310 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётся зeмeльный учаcток, назначениe испoльзовaния Ижс. Земельный учаcтoк практически ровной прямоугoльной формы. (с одной стороны немного уже по ширине)Границы отмечeны, стоят железные столбы с натянутым тросом. Земeльный учаcтoк находитcя на вoзвышeнном уpовнe. Cпpaвa, cлeвa, соседние участки, с сзади граничит с домами соседей. С торца асфальтированная дорога, там же выезд. По государственной программе бесплатно ведут газоснабжение( для подведения необходим жилой дом). Кругом зелёные леса, грибы и ягоды. Рядом с деревней ферма с молочными и мясными продуктами, занимаются выращиванием кукурузы. Через улицу от земельного участка Храм Николая Чудотворца, с христианской школой. Можно заниматься личным хозяйством, построить дом мечты, или открыть небольшой бизнес. Цену за земельный участок считаю справедливой. 1. Находится в солнечном, удобном месте. 2. Участок находится в деревне, не путать с снт и днп никаких поборов. 3. Станция Бужаниново в 10мин пешком, прямое следования до Ярославского вокзала. 4. Земли в деревне дорожают с каждым месяцем, отличное капиталовложение. Планировали весной начинать строительство, из за обстоятельств переезжаем в другую область. Просьба заинтересованных звонить с 18 до 22.00. Есть небольшое видео снятое по осени. По запросу скину.