Объект №12202 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 47,9 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 30.06.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Земля ≈368 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈958 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,57 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12202

Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Только на 1 неделю цена снижена! Продам участок 4 сотки на ул. Колхозной, с частью дома, состояние  жилое, требуется ремонт. Документы полностью оформлены: часть дома и земельный участок (доля), межевание проведено. Площадь части дома 47,9 м2, состоит из 2-х жилых комнат, кухня и прихожая. Городская прописка. Участок находится в черте города, первая линия, рядом остановка, дорога к участку асфальтирована. Все фото реальные, соответствуют действительности. Собственники взрослые, быстрый выход на сделку, свободная продажа. Звоните! Показ в удобное для вас время!