Объект №122 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 48,5 м², участок 1 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈410 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 410 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈870 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −168 %, ROI −63 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — газовый котёл; в описании: септик (по описанию).
До ст. Голутвин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №122

Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 143 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-этажный ЖИЛОЙ ДОМ блокированной застройки с РЕГИСТРАЦИЕЙ и участком ИЖС! Расположен в ЦЕНТРЕ г. Коломна! - Московская область, г. Коломна, ул. Известковая, д.2; - 2-этажный деревянный дом, общей площадью 48,5 кв. м., на земельном участке 1 сотка. Наши преимущества: - Солнечный, очень уютный дом, стеклопакеты в комнате, кровля из листового металла! В доме 2 этажа, 3 комнаты, кухня, АГВ, МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ, на 2-м этаже БАЛКОН! - Прихожая 3 кв. м., санузел с ванной! - Электричество 15 кВт. Водопровод и канализация - ЦЕНТРАЛЬНЫЕ, водонагреватель! - Подключен wi-fi в доме, хорошие, тихие соседи! - ВСЯ МЕБЕЛЬ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА ОСТАЁТСЯ по договоренности! - ИЖС! РЕГИСТРАЦИЯ возможна! - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ! О земельном участке: - На участке небольшой огород! - Забор ПРОФНАСТИЛ! Местоположение: - Расположен в исторической части города Коломна, до Кремля Коломенского 10 минут транспортом! - Развитая инфраструктура ТЦ "РИО", супермаркеты, Парк Мира, детские сады, школы, фитнесс-центры, кафе и рестораны - всё это находится в пешей доступности от дома! - Новорязанское шоссе, 93 км от МКАД, - 15 минут пешком до ж/д станции Голутвин!