Объект №12198 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Садовод СНТ (Западный пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64 м², участок 8,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 2,61 млн → дом ≈893 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Семхоз ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12198

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в возле Загорского озера. Участок 8,6 соток с небольшим уклоном. Прямоугольной формы. Межевание сделано. Много вкусных яблонь, красивая туя, арка из цветущего жасмина, сирень. Огорожен забором со всех сторон. Дом 64 м2 деревянный на ленточном фундаменте. Зарегистрирован. На 1м этаже 2 комнаты, 2 терассы. На 2м этаже мансардная комната с большими светлыми окнами. Так же на участке сарай, летняя кухня, туалет, мастерская. Коммуникации: Электричество  заведено в дом, Вода летняя, в нескольких местах по участку  это удобно для хозяйства. Отопление  печка. Окружение. Сложившейся Снт со взрослыми деревьями, цветущими садами, приятными соседями. Дорога отсыпана щебенкой, зимой чистят, мусор вывозят. Много соседей живут круглый год. Рядом Загорское озеро с прогулочной зоной, 2 пляжа с мелким песочком, все купаются, детская и взрослая игровые площадки, гамаки, качели, прогулочная парковая зона. Очень приятное место, можно гулять вокруг. Зимой-лыжня. Рядом 2 родника. Транспорт. До автобусной остановки 10 минут пешком. До Пятерочки 12 минут пешком. До Лавры 30 минут пешком. 1 взрослый собственник. Можно купить в ипотеку.