Объект №12197 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Сигнал СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 28 м², участок 8,4 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Топорково ≈9,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12197

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся обжитая деревянная дача 28 м2 с застекленной верандой, жилой мансардой 13 м2 и металлическим навесом 12 м2. Имеются кроме того: отдельные сарай 12 м2, туалет, душевая кабина. Электричество, перспектива газофикации в течении нескольких лет. Отдельно стоящие деревянный сарай 12м2, душевая, туалет. Плодовые деревья: яблони, груши, сливы, вишни, черешни, черноплодная рябина, Кустарники: смородина, крыжовник, малина, ежевика, жимолость. Клубника, голубика, виноград. Рядом лес с грибами. Снт расположен в 10 км от Сергиева посада, 7км от трассы москва-ярославль, 55 км от мкада. Окна на Восток, Запад, веранда, навес на Юг.