Объект №12188 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., бревно, 1990 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барканово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12188

Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Продается хорошая двухэтажная дача 70 м2 на участке 6 соток в одном из лучших СНТ Сергиева Посада в 10 минут езды от города по адресу: Московская область, Сергиев Посад, СНТ Энтузиаст. 7 км от Сергиева Посада, 65 км от МКАД по Ярославскому шоссе. 15 минут ПЕШКОМ до остановки общественного транспорта! Очень удобно добираться! В соседнем СНТ ( 10 минут пешком ) есть хороший магазин. Приезжает мини рынок. В СНТ проведен интернет ОПТОВОЛОКНО! В 10-15 минутах ПЕШКОМ озеро Воронцовское! Дом из бревна на ленточном фундаменте, утепленный ( до осени), в хорошем состоянии. Внутри обшит вагонкой. Снаружи обшит сайдингом. Установлены окна ПВХ. В доме сделана новая проводка, разведено электричество.! Можно заехать и с удовольствием проводить весенне/летний дачный сезон! Вся мебель и техника в хорошем состоянии ( всё что на фото) останутся новым владельцам в качестве приятного бонуса! В доме специально сделаны большие просторные светлые комнаты! Работает телевидение от антенны! Центральный водопровод от СНТ на участке, ВОДА ЗАВЕДЕНА В ДОМ И БАНЮ! Дом хорошо держит тепло! На 1 этаже: кухня-гостиная и большая светлая просторная комната. На 2 этаже: большая спальня во всю площадь дома. Отопление - электрические обогреватели. Санузел уличный, душ в бане. На участке баня 20м2 из бревна, в хорошем состоянии, можно пользоваться. Рядом НЕТ НИКАКИХ вредных производств, шумных магистралей, Линий Электро Передач Хороший ровный участок 6 соток! Сухой, правильной формы. Огорожен забором со всех сторон. Есть ворота для заезда автомобиля. Одно из лучших СНТ Сергиева Посада! До остановки общественного транспорта 15 МИНУТ ПЕШКОМ! В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОЗЕРО для купания, с отсыпанным пляжем( озеро Воронцовское ). В 15 минутах пешком село Воронцово, там магазины, кафе, конно - спортивный клуб. Территория СНТ закрытая и охраняемая. Зимой хорошо чистят дорогу, так как многие соседи живут круглый год! Отличная дорога до СНТ и в самом садовом товариществе! Недалеко грибные и ягодные леса. 1 взрослый собственник более 20 лет. Дом НЕ зарегистрирован. Обращайтесь! С удовольствием организуем показ и окажем полное юридическое сопровождение! Номер в базе: J1371