Объект №12185 · дом · снято

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Никульское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 37 м², участок 25 сот., кирпич, 1983 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 42 тыс.–242 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12185

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличный теплый кирпичный одноэтажный дом ,толстые стены из кирпича 45 см ,внутри обшит деревом ,скважина во дворе ,удобства во дворе .В доме русская печь.Пригоден к проживанию зимой . Участок 25 соток,въезд на 2 стороны ,автобусная остановка в 7 минутах ходьбы ,3 входа в дом .теплица,хозблок,фруктовые деревья и ягоды ..Очень хорошее место,напротив озера ,лес.ягоды / грибы ,быстрый выход на сделку .,документы все готовы .