Ярославское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Подвязново д., Пушкинский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке расположена 1/2 доли бревенчатого дома.»
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 01.09.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈255 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Калистово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12183
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 47 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 254 613 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подвязново д. | 6,9 сот. | 3 500 000 | 507 246 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подвязново д. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подвязново д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подвязново д. | 5,9 сот. | 590 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подвязново д. | 9 сот. | 2 821 065 | 313 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Данилово-2 ДНП | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мураново д. | 14 сот. | 5 950 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мураново д. | 10,2 сот. | 5 650 000 | 553 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Минерал СТ | 10,6 сот. | 4 238 000 | 399 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубки СНТ | 10,6 сот. | 4 238 000 | 399 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2025 | 2 850 000 | история площадки |
| 10.11.2025 | 2 650 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается участок 12 соток Ижс в тихой небольшой д. Полвязново, ст. Калистово. На участке расположена 1/2 доли бревенчатого дома. Дом старенький, но, жить можно, наша половина сухая, свет есть. Газ можно оформить, он по границе, для строительства нового дома места предостаточно. Один собственник, свободная продажа.